คนซื้อบ้านต้องรู้ วิธีขอทะเบียนบ้านใหม่ภายในกี่วัน ทำอย่างไรบ้าง

การขอทะเบียนบ้านใหม่เป็นขั้นตอนสำคัญที่เจ้าของบ้านต้องดำเนินการหลังจากซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัย เพราะทะเบียนบ้านไม่เพียงแต่เป็นเอกสารที่แสดงที่อยู่อย่างเป็นทางการ แต่ยังจำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมต่าง ๆ เช่น การติดต่อราชการ การเปิดบัญชีธนาคาร หรือการสมัครงาน การขอทะเบียนบ้านใหม่มีหลายขั้นตอนและต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เพื่อให้กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่น

ขอทะเบียนบ้านใหม่ภายในกี่วัน

ตามกฎหมายระบุว่าเมื่อมีการสร้างบ้านใหม่หรือซื้อบ้านเจ้าของบ้านต้องขอทะเบียนบ้านใหม่ภายใน 15 วันนับจากวันที่ก่อสร้างแล้วเสร็จหรือวันที่โอนกรรมสิทธิ์ การไม่ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนดอาจมีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท โดยกระบวนการขอทะเบียนบ้านใหม่จะใช้เวลาดำเนินการประมาณ 1-3 วันทำการ ขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสารและประเภทของทะเบียนบ้านที่ขอ หากเป็นกรณีพิเศษหรือต้องมีการตรวจสอบเพิ่มเติม อาจใช้เวลามากกว่านี้

ประเภททะเบียนบ้าน

โดยก่อนการขอทะเบียนบ้านใหม่จำเป็นต้องเข้าใจประเภทของทะเบียนบ้านที่มีอยู่ในประเทศไทย เพราะแต่ละประเภทมีวัตถุประสงค์การใช้งานและข้อกำหนดที่แตกต่างกัน โดยทะเบียนบ้านแบ่งออกเป็น 5 ประเภทหลัก ดังนี้

ทะเบียนบ้าน ทร.14

ทะเบียนบ้าน ทร.14 เป็นทะเบียนบ้านแบบถาวรที่ออกให้กับบ้านที่ปลูกสร้างถูกต้องตามกฎหมาย มีเลขที่บ้านถาวร และเป็นประเภทที่พบเห็นได้ทั่วไป เอกสารนี้จะระบุข้อมูลสำคัญ เช่น ที่ตั้งของบ้าน เลขที่บ้าน รายชื่อผู้อยู่อาศัย และข้อมูลส่วนบุคคลของผู้อยู่อาศัยแต่ละคน ทะเบียนบ้านประเภทนี้เป็นที่ยอมรับในการทำธุรกรรมทุกประเภท และใช้เป็นหลักฐานสำคัญในการติดต่อราชการ

ทะเบียนบ้าน ทร.13

ทะเบียนบ้าน ทร.13 เป็นทะเบียนบ้านที่ออกให้กับบ้านที่ปลูกสร้างในที่ดินของผู้อื่นหรือที่สาธารณะ มักพบในชุมชนแออัดหรือบ้านที่ปลูกในที่ดินเช่า เอกสารนี้จะมีข้อมูลคล้ายกับ ทร.14 แต่จะระบุสถานะพิเศษของที่ดินที่บ้านตั้งอยู่ ผู้ถือทะเบียนบ้าน ทร.13 อาจมีข้อจำกัดในการทำธุรกรรมบางประเภท

ทะเบียนบ้านชั่วคราว

ทะเบียนบ้านชั่วคราวออกให้กับสิ่งปลูกสร้างที่พักอาศัยชั่วคราว เช่น แคมป์คนงาน หรือบ้านที่อยู่ระหว่างการขออนุญาตปลูกสร้าง มีอายุการใช้งานจำกัดและต้องต่ออายุหรือเปลี่ยนเป็นทะเบียนบ้านถาวรเมื่อครบกำหนด เอกสารนี้มีข้อจำกัดในการใช้งานและอาจไม่เป็นที่ยอมรับในการทำธุรกรรมบางประเภท

ทะเบียนบ้านกลาง

ทะเบียนบ้านกลางเป็นทะเบียนบ้านพิเศษที่สำนักทะเบียนจัดทำขึ้นสำหรับรวบรวมรายการบุคคลที่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านปกติ เช่น ผู้ที่ย้ายออกจากทะเบียนบ้านเดิมแต่ยังไม่ได้แจ้งย้ายเข้าทะเบียนบ้านใหม่ หรือผู้ที่ถูกจำหน่ายชื่อออกจากทะเบียนบ้าน การมีชื่อในทะเบียนบ้านกลางอาจส่งผลต่อการทำธุรกรรมและการติดต่อราชการ

ทะเบียนบ้านชั่วคราวของสำนักทะเบียน

ทะเบียนบ้านชั่วคราวของสำนักทะเบียนใช้สำหรับบันทึกรายการบุคคลที่ไม่มีที่อยู่เป็นหลักแหล่ง หรือผู้ที่อยู่ระหว่างการพิสูจน์สถานะบุคคล เช่น คนไร้บ้าน หรือผู้อพยพ เอกสารนี้มีข้อจำกัดในการใช้งานและต้องมีการปรับปรุงสถานะเป็นระยะ

ประเภททะเบียนบ้านที่มีใช้งานในปัจจุบัน

ในปัจจุบันการขอทะเบียนบ้านใหม่ส่วนใหญ่จะเป็นประเภท ทร.14 ซึ่งเป็นทะเบียนบ้านแบบถาวรที่ออกให้กับบ้านที่มีการปลูกสร้างถูกต้องตามกฎหมาย โดยเฉพาะบ้านในโครงการจัดสรรหรือคอนโดมิเนียม ทะเบียนบ้าน ทร.13 ยังคงมีการใช้งานในชุมชนดั้งเดิมหรือพื้นที่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ส่วนทะเบียนบ้านชั่วคราวและทะเบียนบ้านกลางมีการใช้งานในกรณีพิเศษเท่านั้น การเลือกประเภททะเบียนบ้านขึ้นอยู่กับลักษณะที่อยู่อาศัยและสถานะทางกฎหมายของที่ดิน

ขั้นตอนการขอทะเบียนบ้าน

การขอทะเบียนบ้านใหม่มีขั้นตอนที่ต้องดำเนินการอย่างเป็นระบบ โดยเริ่มจากการรวบรวมเอกสารจนถึงการรับทะเบียนบ้านฉบับจริง ทั้งนี้เพื่อให้การขอทะเบียนบ้านใหม่เป็นไปอย่างราบรื่น ควรเตรียมเอกสารให้พร้อมและปฏิบัติตามขั้นตอน ดังนี้

• รวบรวมเอกสารประกอบการยื่นคำร้อง ได้แก่ บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้าน สำเนาโฉนดที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ใบรับรองการก่อสร้างอาคาร แบบแปลนบ้านที่ได้รับการอนุมัติ เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย
• ติดต่อสำนักทะเบียนท้องถิ่นในพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่
• กรอกแบบคำร้องขอเลขที่บ้านและทะเบียนบ้าน
• ชำระค่าธรรมเนียม (ถ้ามี)
• รอเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารและออกตรวจสถานที่
• รับทะเบียนบ้านฉบับจริง

การขอทะเบียนบ้านใหม่เป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัยและการทำธุรกรรมต่าง ๆ แต่สำหรับใครที่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ที่ไหนดี สามารถเข้าชมโครงการเอส คอนโด สมุทรสาครกัลปพฤกษ์ แกรนด์ สุราษฎร์ธานี และ คอนโดดรีม ตรัง จาก CP Land ที่ใส่ใจในทุกรายละเอียดเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัยได้เลย