บทความ

ค่าโอนบ้าน คืออะไร ใครต้องจ่าย เรื่องที่คนวางแผนซื้อบ้านควรรู้

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน CPLANDProperty

การซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมเป็นการลงทุนที่ใหญ่และต้องการการวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ นอกจากการคำนวณราคาบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอีกมากมาย โดยเฉพาะค่าโอนบ้านซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องรับผิดชอบตามกฎหมายร่วมกัน การเข้าใจค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะช่วยให้เราจัดสรรงบประมาณได้อย่างถูกต้อง บทความนี้เราจึงจะมาอธิบายเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมโอนบ้านว่าคืออะไร มีวิธีการคำนวณค่าโอนบ้านเพื่อให้ทุกคนเข้าใจ

 

ค่าโอนบ้าน คืออะไร

ค่าโอนบ้าน คือ ค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการทำธุรกรรมการซื้อขายบ้านหรือคอนโดมิเนียม โดยค่าธรรมเนียมโอนบ้านนี้จะต้องชำระให้กับสำนักงานที่ดินหรือกรมที่ดินในวันที่มีการโอนจริง ซึ่งแบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามข้อตกลงที่ได้ทำกันไว้ก่อนหน้านี้ ซึ่งค่าโอนบ้านไม่ได้หมายถึงเพียงแค่ค่าธรรมเนียมการโอนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ด้วย

ราชกิจจา-โอนจำนอง

ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน

การซื้อขายบ้านไม่เพียงแต่เป็นกระบวนการทางธุรกรรมที่สำคัญ แต่ยังมีค่าใช้จ่ายหลายประเภทที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องรับผิดชอบ ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านเหล่านี้จะเกิดขึ้นในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ดังนี้

 

1. ค่าธรรมเนียมการโอน

ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านคิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยสำนักงานที่ดินจะใช้ราคาประเมินที่ดินเป็นเกณฑ์ในการคำนวณ อย่างไรก็ตาม ในปี 2567 รัฐบาลได้ออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านสำหรับบ้านใหม่หรือบ้านมือสองที่มีมูลค่าไม่เกิน 7 ล้านบาท เหลือเพียง 0.01% เท่านั้น มาตรการนี้จะสิ้นสุดในวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ดังนั้น ผู้ที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านควรรีบดำเนินการเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้

 

2. ค่าจดจำนอง

หากคุณซื้อบ้านด้วยการกู้เงินจากธนาคาร จะต้องเสียค่าจดจำนองที่คิดเป็น 1% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด แต่ถ้าหากการซื้อขายเป็นแบบชำระด้วยเงินสด คุณจะไม่ต้องเสียค่าจดจำนองแต่อย่างใด นอกจากนี้ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในปี 2567 ยังได้ลดค่าจดจำนองสำหรับบ้านใหม่หรือบ้านมือสองที่มีราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท เหลือเพียง 0.01% จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 เช่นกัน

 

3. ค่าอากรแสตมป์

ค่าอากรแสตมป์คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่หากราคาซื้อขายต่ำกว่าราคาประเมิน ราคาประเมินจะถูกนำมาใช้ในการคำนวณแทน อย่างไรก็ตาม หากมีการชำระภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ผู้ขายจะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์

 

4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นค่าใช้จ่ายที่ถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยจะคำนวณตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร ซึ่งขึ้นอยู่กับระยะเวลาการครอบครองบ้านและจำนวนเงินที่ได้จากการขาย ทั้งนี้ภาษีจะถูกหักจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมินที่ดินตามอัตราที่กำหนด

 

5. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

ภาษีธุรกิจเฉพาะคิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับราคาที่สูงกว่า ภาษีนี้จะต้องชำระหากผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านไม่เกิน 5 ปี หรือไม่ได้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปี หากผู้ขายถือครองบ้านเกิน 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ต้องชำระค่าอากรแสตมป์แทน

 

ขั้นตอนการโอนบ้าน

ขั้นตอนการโอนบ้านเป็นกระบวนการที่ต้องมีการเตรียมเอกสารและดำเนินการกับสำนักงานที่ดิน ซึ่งสามารถแบ่งเป็นขั้นตอน ดังนี้

  1. แจ้งความประสงค์การโอน ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงวันกันที่จะไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
  2. ทั้งสองฝ่ายต้องเตรียมเอกสารให้พร้อม เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน โฉนดที่ดิน สัญญาจะซื้อจะขาย และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
  3. แจ้งความประสงค์ที่สำนักงานที่ดิน แจ้งความประสงค์กับเจ้าหน้าที่และรับบัตรคิว เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความถูกต้องและครบถ้วนของเอกสารทั้งหมด
  4. ประเมินราคาทรัพย์สิน และคำนวณค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่ต้องชำระ
  5. ชำระค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน ผู้ซื้อและผู้ขายชำระค่าธรรมเนียมและภาษีตามที่คำนวณไว้
  6. จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ จดทะเบียนและบันทึกข้อมูลในโฉนดที่ดิน
  7. รับเอกสารสำคัญ ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดที่ดินฉบับใหม่ที่มีชื่อตนเองเป็นเจ้าของ

 

วิธีคำนวณค่าโอนบ้าน

การคำนวณค่าโอนบ้านนั้นขึ้นอยู่กับราคาประเมินของบ้านที่ได้รับจากกรมที่ดิน โดยสามารถเทียบค่าโอนบ้านและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ได้จากตาราง ดังนี้ 

ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน

บ้านราคา 1 ล้านบาท

บ้านราคา 2 ล้านบาท

บ้านราคา 3 ล้านบาท

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน (0.01%)

100 บาท

200 บาท

300 บาท

ค่าจดจำนอง (0.01%)

200 บาท

200 บาท

300 บาท

รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด

200 บาท

400 บาท

600 บาท




การโอนบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายหลายประเภท โดยค่าโอนบ้านเป็นส่วนสำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องคำนึงถึงอย่างมาก การเตรียมตัวให้พร้อมและการเข้าใจขั้นตอนต่าง ๆ จะช่วยให้การโอนบ้านของเราเป็นไปอย่างราบรื่น และทำให้ผู้ซื้อสามารถวางแผนงบประมาณได้อย่างมั่นใจ นอกจากนี้ สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านและต้องการความมั่นใจในการพักอาศัย  สามารถเข้ามาเยี่ยมชมโครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดจาก CP LAND Property ได้เลย

#CPLAND #CPLANDProperty