บทความ

วิธีโปะบ้านให้หมดไว ประหยัดดอกเบี้ยเต็ม ๆ ทำอย่างไร

วิธีโปะบ้านให้หมดเร็ว

การผ่อนบ้านเป็นภาระผูกพันทางการเงินระยะยาวที่หลายครอบครัวต้องแบกรับ ซึ่งมักกินระยะเวลานานถึง 20-30 ปี แต่รู้หรือไม่ว่าการโปะบ้านจะช่วยให้เราสามารถผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้นได้ ช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้มหาศาล และทำให้เราเป็นเจ้าของบ้านอย่างแท้จริงได้เร็วกว่ากำหนดนั่น วันนี้เรามาดูเคล็ดลับการโปะบ้านที่จะช่วยให้เราประหยัดเงินได้อย่างน่าตกใจกัน

การโปะบ้านคืออะไร

การโปะบ้าน คือ การชำระเงินเพิ่มเติมนอกเหนือจากยอดผ่อนปกติที่เราจ่ายในแต่ละเดือน โดยเงินที่นำมาโปะนี้จะถูกนำไปหักลดเงินต้นและดอกเบี้ย ทำให้ฐานในการคำนวณดอกเบี้ยลดลง ส่งผลให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในเดือนถัดไปลดลงด้วย เมื่อเงินต้นลดลงเร็วกว่าตารางการผ่อนชำระปกติ ระยะเวลาในการผ่อนบ้านก็จะสั้นลง ทำให้เราสามารถปลดหนี้บ้านได้เร็วกว่ากำหนด และประหยัดเงินค่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายตลอดอายุสัญญาเงินกู้

การโปะบ้านดีอย่างไร

การโปะบ้านมีข้อดีที่ชัดเจนคือช่วยลดระยะเวลาการผ่อนและประหยัดดอกเบี้ยได้มาก เพราะในช่วงแรกของการผ่อนบ้าน สัดส่วนของเงินที่เราจ่ายในแต่ละงวดจะเป็นดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น เมื่อเรานำเงินมาโปะลดเงินต้นและดอกเบี้ย ทำให้ฐานในการคิดดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ การโปะบ้านยังช่วยให้เรามีอิสรภาพทางการเงินเร็วขึ้น ลดความเสี่ยงจากความไม่แน่นอนในอนาคต เช่น การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย และสร้างความมั่นคงให้กับครอบครัวในระยะยาว

วิธีโปะบ้านให้หมดไวขึ้น

การโปะบ้านสามารถทำได้หลายวิธี ขึ้นอยู่กับสถานะทางการเงินและเป้าหมายของแต่ละคน เราสามารถเลือกใช้วิธีใดวิธีหนึ่งหรือผสมผสานหลายวิธีเพื่อให้เหมาะกับสถานการณ์ของเรา ซึ่งทุกวิธีล้วนมีจุดประสงค์เดียวกันคือการลดเงินต้นให้เร็วที่สุด เพื่อลดดอกเบี้ยและระยะเวลาในการผ่อนบ้าน 

โปะบ้านตั้งแต่ปีแรก ๆ ที่เริ่มผ่อน

การโปะบ้านในช่วงแรกของการผ่อนจะให้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด เพราะในช่วงต้นของการผ่อนชำระ เงินส่วนใหญ่ที่เราจ่ายจะเป็นดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น การโปะเงินต้นในช่วงนี้จะช่วยลดฐานในการคำนวณดอกเบี้ยลงอย่างมาก โดยเฉพาะในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยต่ำ แม้เราจะมีเงินไม่มาก แต่หากสามารถนำมาโปะได้ตั้งแต่ปีแรก ๆ จะช่วยลดระยะเวลาการผ่อนลงได้มาก

โปะด้วยเงินก้อนพิเศษ

การนำเงินก้อนพิเศษมาโปะบ้านเป็นอีกวิธีที่มีผลอย่างชัดเจน เงินก้อนพิเศษอาจมาจากโบนัสประจำปี เงินปันผล หรือรายได้พิเศษอื่น ๆ แทนที่จะนำเงินเหล่านี้ไปใช้จ่ายฟุ่มเฟือย การนำมาโปะบ้านจะช่วยลดเงินต้นและดอกเบี้ยลง เราควรวางแผนการเงินโดยกันเงินส่วนหนึ่งจากรายได้พิเศษไว้สำหรับการโปะบ้านโดยเฉพาะ อย่างน้อยปีละครั้ง ซึ่งจะช่วยลดระยะเวลาการผ่อนลงได้หลายปี ทั้งยังเป็นการสร้างวินัยทางการเงินที่ดีอีกด้วย

โปะทุกเดือนแม้เพียงเล็กน้อย

โปะทุกเดือนแม้เพียงเล็กน้อย

เราไม่จำเป็นต้องมีเงินก้อนใหญ่ถึงจะโปะบ้านได้ การโปะเงินเพิ่มเพียงเล็กน้อยในแต่ละเดือนก็สามารถสร้างความแตกต่างได้อย่างน่าประหลาดใจในระยะยาว เช่น หากเราผ่อนบ้านเดือนละ 15,000 บาท และสามารถจ่ายเพิ่มอีก 1,000-2,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเมื่อทำอย่างสม่ำเสมอ จะช่วยลดระยะเวลาการผ่อนลงได้หลายปี เราสามารถเริ่มต้นจากจำนวนเล็กน้อยที่ไม่กระทบต่อค่าใช้จ่ายประจำ และค่อย ๆ เพิ่มขึ้นเมื่อมีความพร้อมทางการเงินมากขึ้น

รีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ย แล้วโปะต่อมากขึ้น

การรีไฟแนนซ์คือการย้ายวงเงินสินเชื่อบ้านไปยังธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ซึ่งจะช่วยลดภาระการผ่อนในแต่ละเดือน โดยเราสามารถใช้กลยุทธ์นี้ร่วมกับการโปะบ้านได้ เมื่อรีไฟแนนซ์แล้วทำให้ค่างวดลดลง เราสามารถนำเงินส่วนต่างที่ประหยัดได้มาโปะเพิ่มในแต่ละเดือน ซึ่งจะเป็นการเร่งการชำระหนี้ให้เร็วขึ้น การคำนวณสินเชื่อบ้านใหม่หลังรีไฟแนนซ์ จะช่วยให้เราเห็นภาพชัดเจนว่าสามารถประหยัดดอกเบี้ยและลดระยะเวลาการผ่อนลงได้มากน้อยเพียงใด

ผ่อนชำระให้ตรงเวลา

การผ่อนชำระให้ตรงเวลาเป็นพื้นฐานสำคัญของการบริหารสินเชื่อบ้านที่ดี นอกจากจะช่วยรักษาประวัติเครดิตให้ดีแล้ว ยังช่วยให้เราไม่ต้องเสียค่าปรับจากการชำระล่าช้า การกำหนดวันตัดบัญชีอัตโนมัติจะช่วยให้เราไม่พลาดการชำระ และสามารถวางแผนการเงินได้อย่างเป็นระบบ เมื่อเรามีวินัยในการผ่อนชำระ ธนาคารมักจะมีมุมมองที่ดีต่อเรา อาจได้รับข้อเสนอพิเศษหรือการปรับลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อการวางแผนโปะบ้านในระยะยาว

การโปะบ้านช่วยผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น

การโปะบ้านเป็นกลยุทธ์ทางการเงินที่ชาญฉลาด ช่วยให้เราเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้นและประหยัดดอกเบี้ยได้อย่างมหาศาล ไม่ว่าจะเลือกใช้วิธีใดก็ตาม สิ่งสำคัญคือการมีวินัยและความสม่ำเสมอ เริ่มวางแผนโปะบ้านตั้งแต่วันนี้ เพื่ออนาคตทางการเงินที่มั่นคงและอิสระจากภาระหนี้สินเร็วขึ้น แต่สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโครงการบ้านหรือคอนโดที่มีมาตรฐาน สามารถเยี่ยมชมโครงการจาก CP Land ได้เลย