อยากมีคอนโดห้ามพลาด! Checklist การเลือกซื้อคอนโดมิเนียม
“อยากมีคอนโดห้ามพลาด! Checklist การเลือกซื้อคอนโดมิเนียม”
คอนโดมิเนียมใจกลางเมืองเป็นที่ใฝ่ฝันของใครหลายคน ภาระในการซื้อคอนโดจะเกี่ยวข้องกับการเงินในระยะยาว ฉะนั้นจึงต้องเลือกคอนโดให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ตัวเอง และทำเลที่ต้องการ หากมองในระยะยาว ต้องคำนึกถึงสถานการณ์ในอนาคตในการเปลี่ยนที่ทำงานหรือหากปล่อยเช่าจะสามารถปล่อยเช่าได้หรือไม่ มาดูกันว่า มีข้อในไหนบ้างที่เราควรจะต้องพิจารณาก่อนการเลือกซื้อคอนโด
1. ทำเลที่ตั้ง
เนื่องจากหัวใจหลักในการซื้อคอนโดหรือที่อยู่อาศัยคนส่วนใหญ่มักจะมองในเรื่องของทำเลที่ตั้ง เดินทางสะดวก ติดรถไฟฟ้า หรือแม้กระทั่งคอนโดที่อยู่ใจกลางเมือง เชื่อมต่อทุกเส้นทาง สามารถเดินทางเข้าออกสะดวก นอกจากในเรื่องของการเดินทางที่สะดวกสบายแล้ว ยังต้องคำนึกถึงในเรื่องของการปล่อยเช่า/ขาย ในอนาคตอีกด้วย เพราะฉะนั้นการเลือกคอนโดมิเนียมจึงเป็นสิ่งสำคัญมาเป็นอันดับต้นๆ
2. งบประมาณ
การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยจะต้องคำนึกถึงเรื่องงบประมาณที่เราจ่ายได้โดยสภาพคล่อง เนื่องจากการเงินทางเศรษฐกิจจะอัตราเงินเฟ้อ 1-2% ต่อปีและยังมีในเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่จะต้องจ่ายให้กับทางธนาคาร ซึ่งอัตราค่าดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารจะไม้เท่ากัน ทริคสำคัญคือ 1. คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด 2. เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยแต่ละธนาคาร 3. คำนวณการผ่อนคอนโดต่องวด นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีก ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าส่วนกลางต่อเดือน เพียงเท่านี้เราก็สามารถกำหนดงบประมาณราคาคอนโดที่สามารถซื้อได้คร่าวๆแล้ว
3. Facility ของโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกสำคัญเช่นกัน เพราะเป็นสิ่งที่โครงการจะเก็บค่าส่วนกลางเราในแต่ละปี เพื่อที่ไปบำรุงรักษาให้ลูกบ้านใช้อย่างสะดวกสบาย เลือกที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของเรา เช่น สวนสีเขียวมากกว่า 30% สระว่ายน้ำกว้าง ห้องออกกำลังกายเครื่องครบครัน รวมไปถึงเรื่องระบบความปลอดภัยในพื้นที่
4. Presale หริอพร้อมอยู่
โครงการ Pre-sale จะเป็นโครงการที่กำลังอยู่ระหว่างในการก่อสร้าง มีห้องตัวอย่างให้ชม ข้อดีคือ ราคาห้องถูกในช่วงแรกๆ ได้ราคาดี ข้อเสียคือจะไม่สามารถเห็นแบบจริงได้
โครงการพร้อมอยู่ จะเป็นโครงการที่สามารถทำการจอง เซ็นสัญญาแล้วสามารถเข้าอยู่ได้เลย ข้อดีคือ เห็นห้องจริงโครงการจริง ข้อเสีย เป็นราคาพร้อมขายราคาอาจจะสูงกว่าตอน Pre-sale
5. ชื่อเสียงของโครงการ Developer
การซื้อโครงการ Developer ที่มีชื่อเสียงเป็นเรื่องสำคัญ เพราะเราสามารถเช็คได้ว่าโครงการนี้ก่อตั้งมากี่ปี ใช้วัสดุแบบไหน สไตล์การบริหารอาคารเป็นแบบไหน สามารถตามเก็บงานซ่อมได้หรือไม่ เพื่อเป็นการป้องกันการมีปัญหาในภายหลังอีกด้วย
6. Fully Fitted หรือ Fully Furnished
Fully Fitted คือ คอนโดมิเนียมที่มีเฟอร์นิเจอร์ให้มาบางส่วน การ Built-in ในบางจุด และการกั้นห้องต่างๆ เช่น เคาท์เตอร์ครัวทำอาหาร อ่างล้างจาน อ่างล้างหน้า เป็นต้น ข้อดีคือ ทำให้เรามีห้องแยกอย่างชัดเจนและยังสามารถเพิ่มเฟอร์นิเจอร์เข้าไปได้เองแบบที่เป็นสไตล์ตัวคุณเอง ข้อเสีย หาคำนวณไม่ดีงบประมาณจะบานปลายได้
Fully Furnished คือ คอนโดมิเนียมที่ตกแต่งพร้อมอยู่สามารถลากกระเป๋าอยู่ได้เลย โดยที่ไม่จำเป็นต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม ข้อดีคือ เราไม่ต้องหาเฟอร์นิเจอร์มาเพิ่มเติมและงบประมาณไม่บานปลายในการตกแต่งห้องและยังสามารถปล่อยเช่าได้เลย ข้อเสียคือ อาจจะไม่ใช่สไตล์ที่เราต้องการและไม่เหมาะกับการใช้งานในชีวิตประจำวัน
ทุกคนคงเห็นเช็คลิสต์กันคร่าวๆ แล้ว หากใครที่กำลังสนใจโครงการพร้อมอยู่อาศัย สามารถเข้าชมโครงการของเราได้ที่ > http://bit.ly/40dFwHt
#CPLAND #CPLANDProperty