ทำความรู้จักโฉนดที่ดินแต่ละประเภท ถ้าหาย ชำรุด ขาด ต้องทำอย่างไร

โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่แสดงกรรมสิทธิ์การถือครองที่ดินที่ออกโดยกรมที่ดิน เพื่อรับรองสิทธิของเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย การทำความเข้าใจเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน โดยเฉพาะเมื่อต้องการซื้อขาย โอน หรือทำธุรกรรมต่าง ๆ เกี่ยวกับที่ดินจึงเป็นเรื่องที่เราควรให้ความสำคัญ นอกจากนี้ เราควรรู้ว่าถ้าเกิดโฉนดที่ดินหาย ชำรุด หรือขาด ขึ้นมาต้องทำอย่างไรบ้าง เพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามมาภายหลัง

โฉนดที่ดิน คืออะไร

โฉนดที่ดินเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ออกตามประมวลกฎหมายที่ดิน เป็นหลักฐานทางราชการที่พิสูจน์ว่าผู้มีชื่อในโฉนดที่ดินเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นอย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยในโฉนดที่ดินจะระบุรายละเอียดสำคัญ เช่น ที่ตั้งของที่ดิน เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ระวาง เนื้อที่ดิน และชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ยังมีแผนที่แสดงแนวเขตและที่ตั้งของที่ดิน รวมถึงประวัติการทำธุรกรรมต่าง ๆ เกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้น เช่น การซื้อขาย การจำนอง หรือการให้ เจ้าของที่ดินสามารถใช้โฉนดที่ดินในการทำธุรกรรมต่าง ๆ เช่น การซื้อขาย การจำนอง หรือใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน 

โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท

โฉนดที่ดินในประเทศไทยแบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลัก แต่ละประเภทมีลักษณะและความสำคัญแตกต่างกันไป การทำความเข้าใจความแตกต่างของโฉนดที่ดินแต่ละประเภทจะช่วยในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินได้อย่างถูกต้อง

ครุฑแดง

โฉนดที่ดินประเภทครุฑแดงเป็นโฉนดที่ดินที่ออกในสมัยรัชกาลที่ 5 เป็นโฉนดรุ่นแรกของประเทศไทย มีลักษณะเด่นคือมีตราครุฑสีแดงอยู่ด้านบนของเอกสาร โฉนดประเภทนี้จะมีขนาดใหญ่กว่าโฉนดประเภทอื่น และมักพบในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยเฉพาะในเขตเมืองเก่า การรังวัดที่ดินในสมัยนั้นอาจไม่แม่นยำเท่าปัจจุบัน จึงควรตรวจสอบแนวเขตที่ดินให้ชัดเจนก่อนทำธุรกรรม

ครุฑเขียว

โฉนดที่ดินประเภทครุฑเขียวเป็นโฉนดที่ออกในสมัยรัชกาลที่ 6 มีตราครุฑสีเขียวอยู่ด้านบนของเอกสาร การรังวัดที่ดินในยุคนี้มีความแม่นยำมากขึ้น มีการใช้เครื่องมือที่ทันสมัยขึ้น ทำให้การกำหนดแนวเขตที่ดินมีความชัดเจนมากกว่าโฉนดครุฑแดง โฉนดประเภทนี้ยังคงพบได้ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมถึงจังหวัดใหญ่ ๆ ในภูมิภาคต่าง ๆ

ครุฑดำ

โฉนดที่ดินประเภทครุฑดำเป็นโฉนดที่ออกในปัจจุบัน มีตราครุฑสีดำอยู่ด้านบนของเอกสาร การรังวัดที่ดินใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัย ทำให้มีความแม่นยำสูง แนวเขตที่ดินมีความชัดเจน โฉนดประเภทนี้มีระบบการจัดเก็บข้อมูลที่เป็นระเบียบ สามารถตรวจสอบข้อมูลย้อนหลังได้ง่าย และมีระบบป้องกันการปลอมแปลงที่รัดกุม

โฉนดที่ดินหาย ชำรุด ขาด ต้องทำอย่างไร

เมื่อโฉนดที่ดินเกิดการสูญหาย ชำรุด หรือเสียหาย เจ้าของที่ดินสามารถยื่นคำขอออกใบแทนโฉนดที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยแต่ละกรณีมีขั้นตอนการดำเนินการที่แตกต่างกัน

กรณีโฉนดที่ดินหาย

เมื่อโฉนดที่ดินสูญหาย เจ้าของที่ดินต้องแจ้งความที่สถานีตำรวจในท้องที่ที่โฉนดที่ดินสูญหายหรือท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ จากนั้นนำใบแจ้งความไปยื่นคำขอออกใบแทนโฉนดที่ดินที่สำนักงานที่ดิน พร้อมบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบหลักฐานและประกาศการออกใบแทนเป็นเวลา 30 วัน หากไม่มีผู้คัดค้าน จะดำเนินการออกใบแทนโฉนดที่ดินให้

กรณีโฉนดที่ดินชำรุด เสียหาย

กรณีโฉนดที่ดินชำรุดหรือเสียหาย เจ้าของที่ดินสามารถนำโฉนดที่ดินที่ชำรุดไปยื่นคำขอออกใบแทนที่สำนักงานที่ดินได้ทันที โดยไม่ต้องแจ้งความ แต่ต้องนำเอกสารประกอบ เช่น บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องไปแสดง เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารและดำเนินการออกใบแทนโฉนดที่ดินให้

ค่าใช้จ่ายในการขอโฉนดใหม่

การขอออกใบแทนโฉนดที่ดินมีค่าธรรมเนียมตามที่กรมที่ดินกำหนด โดยค่าคำขอฉบับละ 5 บาท ค่าออกใบแทนโฉนดที่ดินฉบับละ 50 บาท ในกรณีที่ต้องมีการประกาศ จะมีค่าประกาศฉบับละ 10 บาท และค่าพยานฉบับละ 10 บาท นอกจากนี้อาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าพยานในการนำชี้ที่ดิน ค่าพาหนะเจ้าหน้าที่ในการออกไปตรวจสอบที่ดิน ซึ่งจะแตกต่างกันไปตามระยะทางและสภาพพื้นที่

การดูแลรักษาโฉนดที่ดินให้อยู่ในสภาพดีเป็นสิ่งสำคัญ เพราะเป็นเอกสารที่แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน นอกจากนี้ เราควรทำความเข้าใจเกี่ยวกับประเภทของโฉนดที่ดินโดยเฉพาะความถูกต้อง เพื่อให้การซื้อขายไม่มีปัญหาตามมาในภายหลัง ซึ่งผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยบนทำเลศักยภาพและต้องการมั่นใจได้ว่าโฉนดที่ดินที่จะได้เป็นของจริง สามารถเข้าชมโครงการเอส คอนโด สมุทรสาคร หรือโครงการคุณภาพอื่น ๆ จากโครงการของ CP Land ได้เลย